Mieszkania przy ul. Szarotki
Nasza obecna, rozpoczęta inwestycja to mieszkania zlokalizowane na kameralnym osiedlu w Bronowicach Wielkich w bardzo atrakcyjnej części Krakowa. Mieszkania znajdują się w pięciu kameralnych budynkach, na zamkniętym osiedlu. Ofertę skierowaną do Klientów ceniących komfort, wysoką jakość oraz spokój.
Tajemniczy Zakątek
Kolejna nasza inwestycja to osiedle „Tajemniczy Zakątek” w krakowskich Opatkowicach stworzone z myślą o osobach ceniących sobie komfort, dogodne otoczenie oraz dobre połączenie z północą i południem Krakowa. Osiedle zostało oddane do użytku i jest już w pełni zamieszkałe.
Słoneczne Blonia
Jedną z naszych inwestycji, zakończoną sukcesem zarówno pod względem terminu oraz jakości wykonania, jest osiedle „Słoneczne Błonia” w podkrakowskich Węgrzcach.
- Dlaczego lepiej podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?
Umowa w formie aktu notarialnego daje Kupującemu nieruchomość większe możliwości. Podstawową korzyścią umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest możliwość dochodzenia na drodze sądowej zawarcia umowy ustanawiającej prawo do własności lokalu, w przypadku gdy deweloper uchylałby się od jej zawarcia. W przypadku umowy cywilno-prawnej nie jest to możliwe – można żądać zwrotu pieniędzy.
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego pozwala również na dokonanie wpisu do księgi wieczystej roszczenia przyszłego właściciela o przeniesienie własności wybudowanego lokalu (na podstawie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece art. 16 ust. 2 pkt 2). Jest to, tzw. „wzmianka” chroni ona kupującego przed powtórnym zawarciem umowy sprzedaży tego samego lokalu. W projekcie ustawy deweloperskiej znalazł się już zapis, że tego typu umowy będą obligatoryjnie miały formę aktu notarialnego.
- Czy deweloper ma obowiązek wskazania zarządcy budynku? Jeśli tak, to kiedy powinien poinformować o tym mieszkańców?
Tak. Deweloper może sam zarządzać nieruchomością do momentu sprzedaży wszystkich lokali lub może wskazać zarządcę wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkańcy mogą w każdej chwili zmienić zarząd wskazany przez dewelopera. W praktyce w celu ułatwienia funkcjonowania wspólnoty, warto postawić tego samego zarządcę przez co najmniej rok.
- Jak banki wyliczają zdolność kredytową dla kredytu mieszkaniowego?
Kredyt mieszkaniowy może uzyskać osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych i zdolność kredytową, czyli bieżącą i perspektywiczną zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami w umówionym terminie.
Banki oceniają zdolność kredytową klientów starających się o uzyskanie kredytu mieszkaniowego według własnych procedur. Po odjęciu raty kredytu mieszkaniowego, innych zobowiązań (np. rat kredytów zaciągniętych w innych bankach, kosztów ubezpieczenia na życie, ubezpieczenia mieszkania od zdarzeń losowych, ubezpieczenia kredytu, kosztów obsługi limitu na karcie kredytowej), stałych kosztów utrzymania mieszkania, samochodu i innych obciążeń, na każdą osobę w rodzinie musi pozostać określona przez bank minimalna kwota.
W zależności od strategii banku wymagania dotyczące zdolności kredytowej przy kredycie mieszkaniowym są wyśrubowane (w przypadku banków kierujących ofertę do osób zamożnych) lub bardziej liberalne (gdy bank stara się pozyskać szerokie grono kredytobiorców).
Przy ocenie zdolności kredytowej ważna jest wysokość dochodów osoby chcącej zdobyć kredyt mieszkaniowy, ale nie tylko. Liczy się bowiem źródło ich uzyskiwania i wiarygodność tego źródła. Banki udzielające kredytów mieszkaniowych preferują osoby zatrudnione na umowę o pracę na czas nieokreślony od co najmniej roku i osoby uzyskujące wysokie dochody z działalności gospodarczej.
- Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza? Jest ona ważniejsza niż zwykła umowa cywilno-prawna?
To od woli kupującego i sprzedającego zależy, czy zdecydują się zawrzeć umowę w formie notarialnej czy pisemnej. Najczęściej decydujemy się na zwykłą umowę pisemną, bo to nic nie kosztuje. Natomiast forma notarialna jest jednak bardziej bezpieczna. Daje ona przede wszystkim gwarancję, że ani cena lokalu, ani inne warunki umowy się nie zmienią. Obie strony umowy mają bowiem obowiązek dotrzymać zawartych w nich postanowień. Gdyby np. deweloper chciał się wycofać z umowy notarialnej, to można iść do sądu cywilnego i żądać przeniesienia własności mieszkania. Temu, kto podpisał zwykłą umowę przedwstępną, przysługuje roszczenie odszkodowawcze. Dużo zależy też od tego, na podstawie jakich przepisów zawieramy umowę przedwstępną. Jeżeli robimy to na podstawie art. 9 ustawy o własności lokali, to musi być ona zawarta u notariusza, inaczej będzie nieważna. Natomiast jeżeli umowa przedwstępna zawierana jest na podstawie Kodeksu cywilnego, to już od woli stron zależy, jaką umowę zawierają.
- Jaki jest koszt zawarcia umowy przedwstępnej u notariusza?
Notariusz sam określa swoje wynagrodzenie, robi to na podstawie taksy notarialnej. Zawiera ją rozporządzenie ministra sprawiedliwości ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. Ich wysokość jest zależna od tego, za ile kupujemy mieszkanie. Stawki mają charakter progresywny: im wyższa cena mieszkania, tym niższy procent. To znaczy, że nie może wziąć więcej, ale może mniej. Kwotowo jednak wychodzi, że im droższe mieszkanie kupujemy, tym opłata jest większa. i tak maksymalna stawka w wypadku np. nieruchomości wartej od 60 tys. zł do 1 mln zł wynosi – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł
Najczęściej notariusze żądają najwyższej dozwolonej opłaty, ale zawsze można spróbować zaproponować niższą stawkę. Wielu idzie na rękę, jeżeli zawiera się u nich dwie umowy: przedwstępną i końcową, przenoszącą własność lokalu lub domu.Rozporządzenie przewiduje w niektórych wypadkach niższe wynagrodzenie dla notariusza. Połowę taksy maksymalnej płaci się kupując lokal na rynku wtórnym ale nie na pierwotnym, czyli kupując u dewelopera.
